Комьюнити Home in Dubai
Отправляя форму Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
HOME IN DUBAI
Аренда недвижимости в Дубае на длительный срок в 2025 году: районы, цены, нюансы
Аренда недвижимости в Дубае на длительный срок в 2025 году: районы, цены, нюансы
Anton Moskalev
@Anton_Moskalev
В ОАЭ аренда недвижимости регулируется на уровне закона, всё происходит по правилам и официально. Если вы планируете снять жильё на длительный срок, вам обязательно нужно будет заключить арендный контракт. Все условия — от стоимости и сроков до оплаты коммунальных услуг — обсуждаются напрямую с владельцем или через риэлтора. Это нормальная практика, которая защищает обе стороны и делает аренду понятной и прозрачной.
В ОАЭ аренду обычно оплачивают не помесячно, а сразу за более длинный период, например, за квартал, полгода или даже за весь год вперёд. Такой формат больше устраивает арендодателей и при нём чаще можно договориться на более выгодную цену. Стоимость аренды также зависит от сезона. Летом, когда жара и спрос снижается, можно найти жильё на 5–10% дешевле, чем в высокий сезон — с сентября по январь. В 2025 году в Дубае продолжается приток экспатов, поэтому арендные ставки сохраняют тенденцию к росту, особенно в популярных районах.
Если вы как раз на этапе поиска жилья или хотите понять, какие варианты доступны по вашему бюджету — напишите мне в Telegram @Anton_Moskalev. У нас есть в наличии апартаменты в разных районах Дубая — возможно, найдётся именно то, что вам подойдёт.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
В ОАЭ аренду обычно оплачивают не помесячно, а сразу за более длинный период, например, за квартал, полгода или даже за весь год вперёд. Такой формат больше устраивает арендодателей и при нём чаще можно договориться на более выгодную цену. Стоимость аренды также зависит от сезона. Летом, когда жара и спрос снижается, можно найти жильё на 5–10% дешевле, чем в высокий сезон — с сентября по январь. В 2025 году в Дубае продолжается приток экспатов, поэтому арендные ставки сохраняют тенденцию к росту, особенно в популярных районах.
Если вы как раз на этапе поиска жилья или хотите понять, какие варианты доступны по вашему бюджету — напишите мне в Telegram @Anton_Moskalev. У нас есть в наличии апартаменты в разных районах Дубая — возможно, найдётся именно то, что вам подойдёт.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
Как выбрать район для аренды в 2025 году?
Как выбрать район для аренды в 2025 году?
В Дубае очень важно выбрать подходящий район — атмосфера, уровень цен и даже образ жизни могут отличаться кардинально. Ниже расскажу коротко про самые популярные локации:
Downtown Dubai — это деловой центр города с Бурдж Халифой и Dubai Mall под боком. Тут престижно, удобно и красиво, но и аренда одна из самых дорогих, подходит тем, кто ценит статус и работает рядом.
Palm Jumeirah — идеально для тех, кто любит курортный стиль жизни и хочет жить у моря. Здесь апартаменты в премиальных комплексах, шикарные виды, тишина и комфорт. Отличный выбор для семей, работающих удалённо.
Dubai Marina и Business Bay — районы с современными башнями, ресторанами, офисами и набережными. Тут комфортно жить молодым профессионалам, айтишникам и предпринимателям.
JVC, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis — спокойные спальные районы с нормальными ценами на аренду, парковками и школами. Хороший вариант для пар или семей, если не принципиально жить в центре, но хочется простора и уюта.
International City, Discovery Gardens, Sports City — самые доступные по цене районы. Инфраструктура базовая, но если вы хотите сократить расходы или только начинаете путь в Дубае это отличный старт.
Downtown Dubai — это деловой центр города с Бурдж Халифой и Dubai Mall под боком. Тут престижно, удобно и красиво, но и аренда одна из самых дорогих, подходит тем, кто ценит статус и работает рядом.
Palm Jumeirah — идеально для тех, кто любит курортный стиль жизни и хочет жить у моря. Здесь апартаменты в премиальных комплексах, шикарные виды, тишина и комфорт. Отличный выбор для семей, работающих удалённо.
Dubai Marina и Business Bay — районы с современными башнями, ресторанами, офисами и набережными. Тут комфортно жить молодым профессионалам, айтишникам и предпринимателям.
JVC, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis — спокойные спальные районы с нормальными ценами на аренду, парковками и школами. Хороший вариант для пар или семей, если не принципиально жить в центре, но хочется простора и уюта.
International City, Discovery Gardens, Sports City — самые доступные по цене районы. Инфраструктура базовая, но если вы хотите сократить расходы или только начинаете путь в Дубае это отличный старт.
Стоимость аренды жилья в Дубае в 2025 году
Стоимость аренды жилья в Дубае в 2025 году
Ниже приведена средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на год в 2025 году в разных районах Дубая - от премиальных до самых доступных.
Самые дорогие районы — Palm Jumeirah и Downtown (от $33K до $52K в год).
Средний сегмент — Dubai Marina и Business Bay (от $26K до $35K в год).
Бюджетные районы — JVC, Al Barsha, Silicon Oasis (от $14K до $24K в год).
Наиболее доступное жильё — International City, Discovery Gardens, Sports City (от $10K до $16K в год)
Аренда зависит не только от района, но и от типа здания: В новостройках с бассейнами, охраной и тренажёрками — аренда будет выше, особенно если дом построен после 2020 года. В старых зданиях можно найти варианты дешевле, но часто без удобств и с меньшим качеством отделки. Мебилированные квартиры стоят дороже на ~10–20%, зато их проще снять для быстрого заселения.
Самые дорогие районы — Palm Jumeirah и Downtown (от $33K до $52K в год).
Средний сегмент — Dubai Marina и Business Bay (от $26K до $35K в год).
Бюджетные районы — JVC, Al Barsha, Silicon Oasis (от $14K до $24K в год).
Наиболее доступное жильё — International City, Discovery Gardens, Sports City (от $10K до $16K в год)
Аренда зависит не только от района, но и от типа здания: В новостройках с бассейнами, охраной и тренажёрками — аренда будет выше, особенно если дом построен после 2020 года. В старых зданиях можно найти варианты дешевле, но часто без удобств и с меньшим качеством отделки. Мебилированные квартиры стоят дороже на ~10–20%, зато их проще снять для быстрого заселения.
Сайты для поиска квартиры в Дубае:
Сайты для поиска квартиры в Дубае:
AirBnB и Nestpick – наиболее известные площадки для аренды жилья на короткий срок.
Dubizzle, Property Finder и Bayut — популярные и проверенные сайты для поиска квартиры с самой большой базой объявлений, аналоги Циан и Авито.
Dubizzle, Property Finder и Bayut — популярные и проверенные сайты для поиска квартиры с самой большой базой объявлений, аналоги Циан и Авито.
Обязательные платежи при длительной аренде:
Обязательные платежи при длительной аренде:
Если вы снимаете квартиру в Дубае на длительный срок, стоит сразу подготовиться к другим обязательным расходам:
- Депозит (Security Deposit) — обычно 5% от годовой аренды для не меблированного жилья и до 10% для меблированного. Если квартира при выезде в порядке, вам вернут всю сумму в конце срока аренды.
- Комиссия агенту (Agency Fee) — 5% от годовой аренды (оплачивает арендатор), хотя иногда эту сумму может делить заказчик и исполнитель.
- Регистрация договора аренды в системе Ejari — это стоит около 150–250 AED.
- Подключение коммунальных услуг (DEWA) — для активации счетчиков оплачивается залог в размере 2 000 AED для квартиры или 4 000 AED для виллы (возвращается при выезде), плюс активационный сбор от 100 до 300 AED.
- Подключение кондиционера (если в квартире не включено централизованное охлаждение), газа и интернета — около 3000-4000 AED за все, в зависимости от поставщиков.
Что важно знать при аренде недвижимости в ОАЭ:
Что важно знать при аренде недвижимости в ОАЭ:
При выборе квартиры или апартаментов обязательно обращайте внимание на детали договора. Например, выдаются ли карты доступа к паркингу, включён ли доступ к пляжу, если жильё находится у моря, и т. д. Такие вещи часто указываются не везде, и если в контракте этого нет — скорее всего, по факту этого тоже не будет.
Будьте внимательны: в Дубае хватает недобросовестных брокеров, которые могут пытаться добрать с вас как можно больше. Всегда внимательно читайте условия и задавайте вопросы, лучше перепроверить, чем потом столкнуться с неприятными сюрпризами.
Также в последнее время участились случаи мошенничества — у меня такое было и на Airbnb, и на Booking. В процессе переписки арендодатель может отправить вам email или сообщение в мессенджере с фейковой ссылкой на оплату жилья. При этом письмо и сайт будут выглядеть как оригинальные — разница будет заметна только в адресной строке. Будьте внимательны и никогда не переходите по сомнительным ссылкам, особенно если вас торопят с оплатой.
Будьте внимательны: в Дубае хватает недобросовестных брокеров, которые могут пытаться добрать с вас как можно больше. Всегда внимательно читайте условия и задавайте вопросы, лучше перепроверить, чем потом столкнуться с неприятными сюрпризами.
Также в последнее время участились случаи мошенничества — у меня такое было и на Airbnb, и на Booking. В процессе переписки арендодатель может отправить вам email или сообщение в мессенджере с фейковой ссылкой на оплату жилья. При этом письмо и сайт будут выглядеть как оригинальные — разница будет заметна только в адресной строке. Будьте внимательны и никогда не переходите по сомнительным ссылкам, особенно если вас торопят с оплатой.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае:
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае:
Да, иностранцы могут арендовать жильё в Дубае без резидентской визы, но только на короткий срок (обычно до 90 дней). Для долгосрочной аренды (на год и более) вам потребуется либо виза, либо договор от имени компании/поручителя, либо аренда через платформы, которые предоставляют временные решения. Без визы вы не сможете зарегистрировать договор в системе Ejari, а значит, не подключите коммунальные услуги (DEWA) и не сможете получить Emirates ID.
По законам ОАЭ субаренда возможна только с письменного разрешения собственника. В большинстве контрактов она запрещена, и нарушение этого условия может привести к аннулированию договора и штрафам. Если вы хотите сдавать жильё через Airbnb или кому-то другому, обязательно согласуйте это с владельцем и агентом, а лучше — получите разрешение в письменной форме. Особенно строго это контролируется в районах с гостиничным фондом (Marina, JBR, Downtown).
Если вы расторгаете договор аренды до истечения срока, вам может быть начислен штраф, который обычно составляет 1–2 месяца аренды, если это указано в контракте. Иногда удаётся договориться о частичном возврате депозита, но это не гарантировано. Также возможны расходы на уборку или косметический ремонт. Чтобы избежать конфликтов, всегда уточняйте условия досрочного расторжения при подписании договора.
Выбор зависит от ваших целей:
- Меблированная квартира подойдёт для краткосрочной аренды или переезда «сразу в готовое жильё». Стоит дороже на 10–20%.
- Немеблированная — дешевле, но требует вложений в обстановку. Подходит для долгосрочного проживания.
- Важно: в ОАЭ даже «немеблированные» квартиры обычно идут с кухней и техникой (встроенная плита, духовка, вытяжка), но не всегда с холодильником или стиральной машиной — это нужно уточнять.
Перед подписанием договора убедитесь, что арендодатель действительно владеет объектом. Запросите у него Title Deed — документ о праве собственности. Если с вами работает агент — проверьте, что он зарегистрирован в RERA (Real Estate Regulatory Authority). Вы также можете запросить подтверждение от управляющей компании здания или проверить данные на платформе Dubai REST. Никогда не переводите деньги без подписанного договора и копий всех документов.
Да, торг возможен и даже ожидается, особенно если вы готовы оплатить аренду одним чеком за год. Арендодатели чаще всего закладывают небольшой запас в цену, и при грамотном подходе можно сбросить 5–10%. Лучше всего торговаться летом, когда спрос ниже, или если объект долго не сдаётся. Также на цену влияет количество чеков: чем меньше — тем больше шансов на скидку.
Продление аренды в Дубае происходит по согласованию сторон. За 90 дней до окончания текущего контракта арендодатель обязан уведомить арендатора об условиях продления (включая новую цену). Если вы хотите продлить аренду на тех же условиях — подписывается новый контракт и продлевается регистрация в Ejari. Если собственник хочет повысить ставку — она не может быть выше, чем разрешает индекс арендных цен RERA, который регулируется законом. Если арендодатель нарушает этот лимит, вы можете подать жалобу в RERA.
Если вы сейчас в поиске жилья или просто хотите сориентироваться по рынку, можете смело писать мне в Telegram @Anton_Moskalev. У нас есть разные варианты апартаментов в наличии, возможно, среди них найдётся именно тот вариант, который вам подойдёт. Мы принимаем оплату в криптовалюте, банковским переводом или наличными.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
Ответьте на ряд вопросов. После анализа данных мы вернемся с обратной связью
Введите ваши контактные данные