Комьюнити Home in Dubai
Отправляя форму Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
HOME IN DUBAI
Инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025 году: доходность, риски, лучшие районы
Инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025 году: доходность, риски, лучшие районы
Anton Moskalev
@Anton_Moskalev
Вторичка в Дубае — это очень хороший и недооцененный рынок. Мне нравится работать именно с ней. Здесь можно найти действительно выгодные объекты, с понятной историей, документами и реальной доходностью. А по рентабельности такие вложения часто выигрывают у покупок на первичном рынке.
В этой статье я расскажу, как устроен вторичный рынок недвижимости в Дубае в 2025 году, какие объекты стоит рассматривать, с чего начать и как на этом заработать.
В этой статье я расскажу, как устроен вторичный рынок недвижимости в Дубае в 2025 году, какие объекты стоит рассматривать, с чего начать и как на этом заработать.
Почему вторичный рынок в Дубае даёт стабильную доходность в 2025 году
Почему вторичный рынок в Дубае даёт стабильную доходность в 2025 году
Покупая объект, который был построен 5–10 лет назад, я вкладываюсь в уже сформированную инфраструктуру: район обустроен, деревья большие, зелени много, стройки рядом нет. Стоимость квадратного метра уже устоялась, спрос на аренду понятен, поэтому легко рассчитать доходность таких вложений.
Какие объекты выгодно покупать на вторичке в Дубае в 2025 году
Какие объекты выгодно покупать на вторичке в Дубае в 2025 году
Объекты в убитом состоянии, но в хорошей локации. Это могут быть апартаменты, которые раньше сдавались в краткосрочную аренду, или виллы от застройщика, который обанкротился. Иногда попадаются варианты по очень низкой цене — особенно когда продажа срочная и вынужденная.
Что делать после покупки?
Что делать после покупки?
Достраивать или ремонтировать и продавать. Честно говоря, это самый трудозатратный и сложный этап. Достройка виллы в Дубае это почти как строительство многоквартирного дома: нужна лицензированная подрядная компания, официальные разрешения, и при этом в городе действует множество разных, часто сильно отличающихся друг от друга правил. Без опыта и экспертизы здесь легко потеряться. С квартирами немного проще, но и там не обойтись без документов и согласований.
Последующая продажа тоже обусловлена некими сложностями. Из-за низкой комиссии, установленной законом в ОАЭ, брокерам часто невыгодно тратить время на такие объекты. В результате многие просто размещают объявления на платформах и ждут, пока кто-нибудь сам откликнется. Активной работы по продвижению, как правило, не ведётся.
Последующая продажа тоже обусловлена некими сложностями. Из-за низкой комиссии, установленной законом в ОАЭ, брокерам часто невыгодно тратить время на такие объекты. В результате многие просто размещают объявления на платформах и ждут, пока кто-нибудь сам откликнется. Активной работы по продвижению, как правило, не ведётся.
Как работаю я:
Как работаю я:
- Определяю локацию с наивысшим спросом
- Нахожу в ней объект для инвестиций
- Определяю цену будущей продажи объекта на основе сделок за последние 6 месяцев
- Рассчитываю стоимость редизайна и ремонта
- Рассчитываю сроки работ и сроки на реализацию объекта
- Задаю целевую рентабельность 30–50% от вложений в срок примерно 6 месяцев
- Покупаю объект, если он проходит по этим параметрам
- Контролирую ход работ
- Продаю объект
FAQ — Частые вопросы про инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025
FAQ — Частые вопросы про инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025
Покупка вторичной недвижимости в Дубае в 2025 году часто выгоднее, чем вложения в первичный рынок (новостройки). Во «вторичке» уже сформирована инфраструктура района, устоялась рыночная цена за квадратный метр, понятна доходность от аренды. Вложение в готовую недвижимость позволяет быстрее выйти на прибыль или реализовать стратегию флипа (перепродажи с прибылью). Новостройки, с другой стороны, предлагают гибкие схемы оплаты, но чаще ориентированы на долгосрочный цикл и имеют выше риски задержки или переоценки.
Средняя доходность инвестиций во вторичную недвижимость в Дубае в 2025 году составляет от 5% до 9% годовых при аренде. При стратегии «купить‑отремонтировать‑продать» (флип) опытные инвесторы могут получать 30–50% прибыли за цикл длительностью 4–6 месяцев, особенно в сегменте недооценённых объектов с потенциалом роста в ликвидных районах. Всё зависит от локации, состояния жилья, и правильной оценки стоимости редизайна и рынка.
В 2025 году высокую рентабельность и ликвидность на вторичном рынке показывают районы:
- JVC, JLT, Arjan, Al Furjan — идеальны для недорогих, но перспективных инвестиций;
- Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown — для премиальных объектов с высоким спросом на аренду;
- Business Bay и Dubai Hills — для быстрой перепродажи после ремонта.
- Главное — выбирать уже развитые локации с высоким спросом на долгосрочную аренду.
Лучше всего инвестировать в объекты с потенциалом роста стоимости: это могут быть старые апартаменты в хороших районах, которые сдавались в краткосрок и требуют косметического ремонта, или виллы от застройщиков-банкротов. Также ценятся объекты, которые продаются срочно — там возможен торг и покупка ниже рынка. Главное — правильная проверка документов, технического состояния и доходности.
Основные риски:
- завышенные ожидания продавцов (перегрев рынка);
- сложности с перепродажей — особенно если объект специфический;
- необходимость дорогостоящего ремонта и бюрократия с разрешениями;
- низкая мотивация брокеров из-за ограниченной комиссии (2% с каждой стороны);
- возможная коррекция цен на рынке в 2025–2026 годах (по прогнозу Fitch, падение до 15%).
Да, в 2025 году иностранцы могут свободно покупать вторичную недвижимость в Дубае даже без резидентской визы. Однако, если объект стоит от 750 000 AED, вы можете получить инвесторскую визу в ОАЭ на 2 года, с возможностью продления. Это открывает доступ к банковским счетам, местной сим-карте, водительским правам и другим преимуществам резидента. При покупке через опытных консультантов визу часто оформляют бесплатно как часть сделки.
Для покупки недвижимости в Дубае во «вторичке» в 2025 году потребуются:
- заграничный паспорт покупателя;
- договор купли-продажи (SPA);
- документ о праве собственности у продавца (Title Deed);
- подтверждение оплаты;
- при ипотеке — одобрение банка и NOC от застройщика (если применимо).
Что я предлагаю:
Что я предлагаю:
Для успешного масштабирования и быстрого роста необходимо наращивать объемы вложений. Я предлагаю вам бизнес-партнерство: вместе мы сможем выкупать более крупные объекты, за счёт этого повышать маржинальность и снижать издержки. Формат сотрудничества — модель profit share, при которой мы делим прибыль от каждого проекта 50/50.
Если вам интересен такой формат сотрудничества или просто хотите задать вопросы — пишите мне в Telegram @Anton_Moskalev. Расскажу, как всё устроено, поделюсь цифрами и примерами проектов, вместе подумаем, как можем заработать на этом рынке.
Если хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
Если вам интересен такой формат сотрудничества или просто хотите задать вопросы — пишите мне в Telegram @Anton_Moskalev. Расскажу, как всё устроено, поделюсь цифрами и примерами проектов, вместе подумаем, как можем заработать на этом рынке.
Если хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
Вы можете заполнить заявку ниже и я обязательно дам обратную связь:
Отправляя форму, Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных