Комьюнити Home in Dubai
Отправляя форму Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
HOME IN DUBAI
Как выгодно продать недвижимость в Дубае в 2025 году?
Как выгодно продать недвижимость в Дубае в 2025 году?
Anton Moskalev
@Anton_Moskalev
Продажа недвижимости на вторичном рынке имеет свои нюансы.
Во-первых, по закону ОАЭ продать объект можно только через лицензированного агента. Просто так выложить своё объявление на местном “Авито” не получится, так как такие сервисы работают только с агентствами. Чтобы начать процесс, нужно подписать эксклюзивный договор с брокером. Это официальный документ, который подтверждает, что в течение определённого времени только этот агент имеет право заниматься продажей вашей недвижимости.
Во-вторых, большинство агентов первым делом спросят, за сколько вы когда-то купили квартиру и за какую цену хотите её продать сейчас. Редкость, когда брокер сам возьмётся изучать рынок, проанализирует аналоги и честно оценит реальную стоимость вашего объекта, поэтому чаще всего всё строится вокруг ваших цифр, даже если они не совсем рыночные.
Во-первых, по закону ОАЭ продать объект можно только через лицензированного агента. Просто так выложить своё объявление на местном “Авито” не получится, так как такие сервисы работают только с агентствами. Чтобы начать процесс, нужно подписать эксклюзивный договор с брокером. Это официальный документ, который подтверждает, что в течение определённого времени только этот агент имеет право заниматься продажей вашей недвижимости.
Во-вторых, большинство агентов первым делом спросят, за сколько вы когда-то купили квартиру и за какую цену хотите её продать сейчас. Редкость, когда брокер сам возьмётся изучать рынок, проанализирует аналоги и честно оценит реальную стоимость вашего объекта, поэтому чаще всего всё строится вокруг ваших цифр, даже если они не совсем рыночные.
В-третьих, комиссия агента на вторичном рынке ограничена законом — 2% с продавца и 2% с покупателя. А вот на первичке агент может получить от 3% до 8%, и причём почти сразу — там покупатель вносит 10% предоплаты, и комиссия уже у брокера в кармане. На вторичке же агенту нужно согласовать условия сделки, собрать полный пакет документов, организовать просмотры, встречи, разрешения и довести дело до реального трансфера собственности. Работы больше, а заработок меньше и не всегда гарантирован. Поэтому многие брокеры не горят желанием заниматься вторичным рынком всерьёз, и в лучшем случае просто размещают объявление и ждут, что кто-нибудь сам откликнется.
С учётом всего, что я рассказал выше, и пообщавшись не с одним десятком брокеров, мы нашли действительно рабочее решение, как эффективно продать вашу квартиру в Дубае. Если вы сейчас как раз думаете о продаже недвижимости, вы можете заполнить форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, обсудим все детали и найдём оптимальное решение именно под вашу ситуацию. А ещё у нас есть приятный бонус: при бронировании и покупке недвижимости через нас мы берём на себя оформление резидентской визы и подготовку всех нужных документов бесплатно.
Также можете писать мне лично в Telegram @Anton_Moskalev. Я сам продавал недвижимость в Дубае, и знаю, как это бывает. Подскажу, на что обратить внимание, чем помочь, поделюсь своим опытом.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
С учётом всего, что я рассказал выше, и пообщавшись не с одним десятком брокеров, мы нашли действительно рабочее решение, как эффективно продать вашу квартиру в Дубае. Если вы сейчас как раз думаете о продаже недвижимости, вы можете заполнить форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, обсудим все детали и найдём оптимальное решение именно под вашу ситуацию. А ещё у нас есть приятный бонус: при бронировании и покупке недвижимости через нас мы берём на себя оформление резидентской визы и подготовку всех нужных документов бесплатно.
Также можете писать мне лично в Telegram @Anton_Moskalev. Я сам продавал недвижимость в Дубае, и знаю, как это бывает. Подскажу, на что обратить внимание, чем помочь, поделюсь своим опытом.
А если вы хотите быть в курсе всех событий, предложений и инсайдов с рынка — подписывайтесь на канал Недвижимость | Инвестиции | Дубай. Я регулярно делюсь там важной информацией.
FAQ — Частые вопросы про инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025
FAQ — Частые вопросы про инвестиции во вторичную недвижимость в Дубае в 2025
Продать квартиру или другую недвижимость в Дубае может любой собственник, в том числе без резидентской визы. Для этого достаточно предоставить документ о праве собственности (Title Deed), копию паспорта и доверенность, если вы не присутствуете лично. Продажа осуществляется только через лицензированного агента, и все сделки проходят регистрацию в Dubai Land Department.
Нет, по закону ОАЭ продать недвижимость напрямую — без участия лицензированного брокера — невозможно. В Дубае запрещены частные объявления от собственников, все сделки оформляются через агентства, зарегистрированные в RERA (Real Estate Regulatory Agency). Вам придётся заключить эксклюзивный договор с агентом, который будет представлять ваши интересы при продаже объекта.
При продаже квартиры в Дубае в 2025 году нужно учитывать следующие расходы:
- Комиссия агенту — 2% от стоимости объекта (по закону, с продавца);
- Сбор за трансфер прав собственности — от 4% (чаще платит покупатель, но может оговариваться);
- Административные сборы DLD — 500–5 000 AED, в зависимости от типа объекта;
- Нотариальные услуги и оформление доверенностей — если вы продаёте удалённо.
- Итого — ориентируйтесь на 2–3% от стоимости объекта в качестве базовых расходов на продажу.
Срок продажи зависит от трёх факторов:
- Адекватная рыночная цена — если вы хотите «прибыль сверху», процесс затянется;
- Район и тип недвижимости — ликвидные объекты (например, в JVC, Marina, Palm Jumeirah) уходят быстрее;
- Профессиональный агент — если он реально работает, а не просто выложил объявление.
- В среднем сделка по вторичной квартире занимает от 2 до 6 недель, включая маркетинг, показы, согласования и регистрацию в DLD.
Многие агенты просто спросят: «А за сколько вы покупали?» — и будут плясать от этой цифры. Но это путь в никуда. Реальную рыночную стоимость можно определить, если:
- сравнить вашу квартиру с аналогами по локации, площади и типу;
- проанализировать сделки за последние 3–6 месяцев через DLD;
- учесть текущее состояние объекта и спрос в районе.
Нет, в ОАЭ нет налога на прирост капитала для физических лиц. То есть вы не платите налог даже если продали недвижимость дороже, чем покупали. Но стоит учесть:
- если вы получили Golden Visa через недвижимость — возможна утрата визы после продажи (если нет других оснований);
- в некоторых случаях банки могут запросить документы о происхождении средств, если сумма будет выводиться за границу.
Да, это обычная практика. Вам понадобится:
- доверенность на представителя (оформленная через консульство ОАЭ или нотариуса с легализацией);
- копии паспорта и Title Deed;
- подписанный эксклюзивный договор с брокером.
- Ваш представитель может полностью провести сделку от вашего имени — вплоть до получения средств и трансфера прав собственности.
Зависит от вашей стратегии.
Если вы планировали продажу в горизонте 6–12 месяцев — 2025 год остаётся хорошим окном: рынок перегрет, цены высокие, особенно на ликвид в популярных районах. Но уже появились сигналы коррекции (прогноз Fitch — снижение на 10–15%). Поэтому, если у вас «нормальная» цена и нет спешки — лучше продать сейчас, чем попасть в волну снижения позже.
Если вы планировали продажу в горизонте 6–12 месяцев — 2025 год остаётся хорошим окном: рынок перегрет, цены высокие, особенно на ликвид в популярных районах. Но уже появились сигналы коррекции (прогноз Fitch — снижение на 10–15%). Поэтому, если у вас «нормальная» цена и нет спешки — лучше продать сейчас, чем попасть в волну снижения позже.
Ответьте на ряд вопросов. После анализа данных мы вернемся с обратной связью
Введите ваши контактные данные